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Die Gewerbeeinheit (Lammeck) liegt inmitten von Weingarten (Baden) an der Bundesstraße 3 und befindet sich im Erdgeschoss eines Geschäftshauses. Mit einer Fläche von ca. 165 m², derzeit 4 Büroeinheiten, Küche und Sanitäranlagen kann die Gewerbeeinheit flexibel genutzt werden. Das großzügige Entreé mit deckenhohen Schaufenstern zur Straßenseite geben der Fläche viel Licht und Werbemöglichkeiten. Das Objekt ist mit Fliesen- und Teppichboden ausgestattet.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Die Nutzung der Einheit eignet sich z. B. für ein Ladengeschäft, Versicherungsbüro, Physiotherapiepraxis, Arztpraxis oder ähnliches. Eine Nutzung für eine Gaststätte ist nicht vorgesehen.

Fakten rund um das Gebäude:

• Das Gebäude wurde im Jahr 2000 erbaut
• Öffentliche Parkplätze sind vorhanden
• Zur Gewerbeeinheit kann optional ein Stellplatz in der Tiefgarage und eine Kellereinheit mit angemietet werden

Ausstattungsmerkmale:

Großzügiges Entreé mit

• Automatiktür (NA-Funktion)
• Foyer mit abgetrenntem Bereich inkl. Wasseranschluss (ca. 47 m²)
• Sanitäranlage 1 (Vorraum und WC, 6m²)

Großzügige Büroeinheit im hinteren Bereich des Objektes:

• Flur (18,37 m²)
  Hinweis: Der Flurbereich trennt mit zwei Stufen den Zugang zum Besprechungszimmer, den Sanitäranlagen und dem Sozialraum
• Info-/Wartebereich (7,44 m²)
• 3 x Büroeinheiten (von 9,29 m² bis 10,40 m²)
• Wartezone (10,28 m²)
• Besprechungszimmer (22,44 m²)
• Lager (4,40 m²) + erhöhter Lagerraum (1,84 m²)
• Sozialraum mit EBK (6,34 m²)
• Sanitäranlage 2 (Damen-WC, 3,94 m²)
• Sanitäranlage 3 (Herren-WC, 3,92 m²)

Ihre Ansprechpartnerin:

• Marita Roßnagel, 07244 70 20-33, m.rossnagel[at]weingarten-baden.de

Über die Gemeinde Weingarten (Baden)

Die ca. 10.500 Einwohner zählende Gemeinde Weingarten (Baden) liegt am Fuße des Kraichgauer Hügellandes im Übergang zur Rheinebene.

Weingarten befindet sich an einer äußerst verkehrsgünstigen Ausgangslage. Die Bundesstraße 3 geht direkt durch den Ort. In der Nähe befinden sich sowohl die Bahnlinie als auch die Autobahn Frankfurt-Basel. Darüber hinaus verfügt Weingarten über einen Stadtbahnhaltestelle und ist somit optimal mit den Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden.